加裝電梯底層業(yè)主是否應獲補償？
老樓加裝電梯是老百姓持續(xù)關注的熱點話題，最近，南開區(qū)、河西區(qū)又有多部加裝電梯項目動工，這讓更多老年人看到了享受“上上下下”便利的希望。但值得注意的是，雖然老樓加裝電梯有著廣泛的輿論支持，但在實際中，由于居民意見難以統(tǒng)一，導致許多樓門的加梯意愿不能實現，甚至還出現鄰里矛盾加劇的社會問題。
針對這些問題，《中老年時報》記者近日專訪《天津市既有住宅加裝電梯設計導則》主編、天津市第一部老樓加裝電梯的推動者、建筑設計領域權威專家、天津大學建筑學院宋昆教授，他指出了現階段老樓加裝電梯項目普遍存在的五大“痛點”。
痛點一：底層業(yè)主獲補償是合理的
加裝電梯工程的底層業(yè)主不受益或利益受損，這是有共識的，因此底層業(yè)主獲得一定形式的補償是合理的。
至于底層業(yè)主要不要補償、補償多少則由業(yè)主間友好協(xié)商而定，而不能道德綁架。加裝電梯順利開展，必須要在樓上和底層業(yè)主之間樹立正確價值觀導向：互相體諒，將心比心，化解底層困境，實現利益共享。
痛點二：政府補貼是示范和鼓勵
加裝電梯工程遵循“居民自愿”“誰受益，誰出資”的原則。政府的資金補貼一般都是針對示范工程的鼓勵措施，工程推廣以后補貼額度一般都不會再增加，只會減少或取消。
政府提供建設補助資金的目的是對加裝電梯項目的鼓勵和支持，而不是為了提供購置電梯的費用。因此，補助資金既包括對樓上業(yè)主資金壓力的緩解，也包括對底層業(yè)主利益損失的補償。
痛點三：加裝電梯應是子女的事
有很多老年業(yè)主提出加裝電梯費用過高而無法承擔，沒有錢和有錢不愿投入是兩個不同性質的事情。
加裝電梯不只是老人的事，更應該是子女的事，是子女孝道的體現。建議子女不僅在資金上給予無條件支持，更要在觀念上有所轉變，認識到加裝電梯現在是讓父母受益，將來也能讓自己受益。
痛點四：堅決抵制低價電梯
加裝電梯工程的建設成本是相對確定的，一部電梯費用基本在五六十萬元左右，受入戶方式、施工難度、電梯品牌等因素影響，上下略有浮動。任何大幅度抬高或壓低建設、維保成本的行為都屬不正當競爭，必然會給施工質量和后期運維帶來不良后果，要堅決予以制止。
有些業(yè)主出于對投資壓力的考慮，愿意選用比較便宜的電梯，甚至提出安裝更為便宜的簡易電梯，這是對自己生命安全不負責任的一種態(tài)度。而有些業(yè)主情愿多付些費用，也要選擇名牌電梯、無障礙電梯甚至擔架電梯，這是一種值得提倡的積極態(tài)度。
痛點五：維保由廠家負責而非物業(yè)
現有已安裝電梯的住宅一般都是由電梯廠家進行電梯后期維護保養(yǎng)，費用含在物業(yè)費中，由物業(yè)代為收繳。新安裝的電梯一般也應委托電梯廠家進行維保，維保費由業(yè)主與廠家協(xié)商。維保費的多少取決于后期服務的內容和質量，一般每戶每月支付電梯的維保費、電費等約為幾十元。有些電梯安裝單位以免收維保費為由進行不正當競爭，最終結果必然會影響其售后服務。
因此，業(yè)主在選擇加梯企業(yè)、電梯品牌、運維費用等方面一定要選擇信得過的，不要選擇最低價，否則將會給安全問題和后期運維帶來嚴重隱患。
